Menteri Perumahan Steve Reed mengatakan pekerjaannya seharusnya “dipertaruhkan” atas janji untuk membangun 1,5 juta rumah baru di Inggris – tetapi dua pakar terkemuka mengatakan kepada BBC Panorama bahwa pemerintah tampaknya akan gagal mencapai targetnya.
Prof Paul Cheshire, yang telah memberi nasihat kepada pemerintahan sebelumnya mengenai kebijakan perencanaan, mengatakan “sama sekali tidak mungkin” hal itu akan berhasil.
Sementara itu, Neil Jefferson dari Federasi Pembangun Rumah, yang mewakili perusahaan pembangunan rumah swasta, memperingatkan target pemerintah “tampak semakin jauh”.
Namun Reed bersikeras bahwa ia “pastinya” akan mencapai sasaran itu dan mengatakan kepada Panorama bahwa skeptisisme yang meluas akan membuat “perayaan menjadi lebih manis” saat ia mencapainya.
Janji untuk membangun rumah-rumah selama masa Parlemen berikutnya, yang akan berlangsung hingga tahun 2029, merupakan landasan manifesto Partai Buruh.
“Pekerjaan saya akan terancam jika saya gagal memenuhi target,” kata Reed. “Saya siap dimintai pertanggungjawaban.”
Namun, Tn. Jefferson telah mengatakan kepada Panorama bahwa pembangunan rumah “mendatar” pada sekitar 200.000 rumah baru per tahun, bukannya 300.000 per tahun seperti yang dibutuhkan oleh target.
Proses perencanaan yang rumit, regulasi lingkungan, dan kurangnya keterampilan – di antara masalah lainnya – berdampak pada tingkat pembangunan industri, katanya.
Banyak permohonan perencanaan yang besar atau kontroversial saat ini diputuskan bukan oleh petugas perencanaan dewan yang terlatih, tetapi oleh anggota dewan lokal terpilih dalam komite perencanaan.
Dewan juga diharapkan mengadopsi “rencana lokal”, sebuah dokumen yang menguraikan di mana pembangunan harus dilakukan dan bagaimana hal itu selaras dengan kebijakan nasional. Rencana ini dapat membantu menyederhanakan persetujuan perencanaan – jika sebuah proposal sesuai dengan rencana, proposal tersebut harus mendapatkan izin, kecuali ada alasan kuat untuk menolaknya.
Artinya, dokumen-dokumen ini kontroversial dan sering kali menghadapi pertentangan keras di tingkat lokal.
Menurut Inspektorat Perencanaan, kurang dari sepertiga dewan saat ini memiliki rencana lokal terkini di Inggris.
Berdasarkan perubahan yang diusulkan, dewan harus membuat rencana dalam waktu 30 bulan sejak memulai proses – bukan rata-rata tujuh tahun seperti saat ini.
Pemerintah juga telah mengumumkan akan meningkatkan pendanaan dan pelatihan bagi otoritas perencanaan untuk membantu mereka dengan rencana mereka.
Reed menegaskan reformasi pemerintah akan membantu pengembang membangun lebih banyak rumah, termasuk memberi mandat target pembangunan rumah baru bagi dewan dan “lebih banyak kewenangan” baginya untuk meminta – atau meninjau – skema pembangunan perumahan yang ditolak “secara tidak masuk akal”.
Reformasi terhadap aturan yang mengatur lahan sabuk hijau yang dilindungi, yang mencakup 12,5% lahan di Inggris, juga telah disarankan oleh pemerintah.
Sabuk hijau pertama diciptakan pada tahun 1930-an untuk mencegah perluasan kota ke pedesaan. Namun, banyak bagian sabuk hijau saat ini berisi unit pertanian intensif, bangunan industri, pertambangan, dan lapangan golf.
Pemerintah telah memperkenalkan konsep baru yang disebut “sabuk abu-abu”. Tujuannya adalah untuk memudahkan perolehan izin perencanaan bagi lahan sabuk hijau yang dianggap berkualitas rendah atau telah dibangun.
Namun, pemerintah menyerahkan keputusan lokasi mana yang memenuhi syarat sebagai sabuk abu-abu kepada pemerintah daerah masing-masing.
Prof Cheshire, mantan ekonom di London School of Economics, mengatakan ini adalah kesempatan yang hilang: “Jika sabuk abu-abu ditetapkan dengan cara yang kedap hukum… maka akan jelas terlihat dan banyak rumah bisa dibangun, tetapi mereka tidak melakukannya.
“Mereka menyerahkannya pada ketidakjelasan sistem perencanaan dan karenanya pada lobi lokal, dan… itu tidak akan terjadi”, katanya.
Bagi Prof. Cheshire, reformasi pemerintah “tidak akan banyak berpengaruh”. Ia menambahkan bahwa “sama sekali tidak mungkin kita akan membangun 1,5 juta rumah”.
About the Author
